Переезд на Пхукет: план на первые 90 дней
Переезд на Пхукет обычно начинают с поиска виллы, и это ошибка порядка. Первые три месяца решают другие задачи: законно остаться, зарегистрировать адрес, выбрать район, понять реальные расходы. Жильё на это время удобнее снимать, варианты есть в каталоге 2R Real Estate, а покупку разумно отложить хотя бы до конца первого сезона.
Ниже план по неделям: что сделать до вылета, в первую неделю, в первый месяц и к концу третьего. Каждый пункт ведёт в отдельную статью, где тема разобрана подробно.
Главное из статьи:
- Визу под переезд выбирают до покупки билетов, безвиз с 15 сентября 2026 года всего 30 дней.
- Хозяин жилья обязан зарегистрировать вас в иммиграционной службе в течение 24 часов, это форма TM30.
- На долгосрочной визе каждые 90 дней подаётся отчёт о месте проживания.
- Первые месяцы снимайте помесячно от 30 дней: короче частная аренда вне закона.
- Покупку откладывайте, пока не прожили в выбранном районе сезон.
До вылета: виза, документы, деньги
Основание пребывания. Это первое решение, и оно определяет всё остальное. Сезон до трёх месяцев закрывает туристическая виза, разбор в статье про нужна ли виза в Таиланд. Удалённая работа это виза DTV, возраст от 50 лет пенсионная виза. Общая карта маршрутов в статье про как остаться в Таиланде надолго.
Документы. Загранпаспорт со сроком с запасом, свидетельства о рождении детей и о браке с переводом на английский, медицинские справки детей для школы. Заверенные переводы проще сделать дома, чем искать нотариуса на острове.
Страховка. Туристический полис на первые недели и решение о долгосрочной медицинской страховке. Для пенсионной визы она обязательна, для остальных просто разумна: частная медицина на Пхукете хорошая и дорогая.
Карта прибытия TDAC. Заполняется онлайн бесплатно не раньше чем за 72 часа до вылета.
Регистрация адреса TM30 это обязанность хозяина, а последствия ваши. Владелец жилья должен сообщить в иммиграционную службу о проживающем иностранце в течение 24 часов. По словам иммиграционной полиции Пхукета, штраф для хозяина за пропуск до 2 000 бат.
Для вас проблема в другом: без этой регистрации не проходит отчёт о проживании, продление визы и ряд банковских процедур. Попросите у хозяина квитанцию TM30 в первую же неделю и храните её вместе с паспортом.
Сроки, которые нельзя пропустить
График показывает четыре срока первых трёх месяцев. Все они считаются в днях от въезда или от заселения.
24 часа, регистрация адреса. Делает хозяин, проверяете вы.
30 дней, безвиз. Если въезжали без визы, до конца этого срока надо либо продлиться на 30 дней за $57, либо уехать.
60 дней, безвиз с продлением. Дальше без визы оставаться нельзя, просрочка стоит 500 бат за день.
90 дней, отчёт о проживании. Для тех, кто живёт на долгосрочной визе. Подаётся за 15 дней до срока и не позже чем через 7 дней после него. Первый раз лично, дальше онлайн. После выезда из страны счёт начинается заново.
Если вы живёте на продлении визы, например пенсионной, перед каждым выездом нужно разрешение на повторный въезд, иначе продление сгорает на границе.
План по неделям одной таблицей
Порядок важнее сроков: каждый следующий шаг опирается на предыдущий. Банк просит адрес и визу, права просят адрес, отчёт о проживании просит регистрацию хозяина.
| Когда | Что сделать | Почему так |
|---|---|---|
| До вылета | виза, переводы документов, страховка, TDAC | без визы срок 30 дней |
| Неделя 1 | жильё на месяц, сим-карта по паспорту, квитанция TM30 | адрес нужен для всего остального |
| Недели 2 до 4 | объехать районы, выбрать, где снимать на сезон | жить там, где будет жизнь |
| Месяц 2 | банковский счёт, страховка, права | счёт и права требуют адреса и визы |
| Месяц 3 | отчёт о проживании, школа, решение по жилью | первый отчёт подаётся лично |
| После сезона | аренда на год или покупка | решение на опыте, а не на фото |
Банковский счёт иностранцу открывают не везде и не на любом статусе: условия зависят от банка и отделения, и на туристическом статусе часто отказывают. Поэтому деньги на первые месяцы лучше иметь в формате, который работает без тайского счёта.
Где жить первое время
Срок аренды от 30 дней. Частная аренда на меньший срок без гостиничной лицензии нарушает закон об отелях, и на Пхукете это проверяют. Помесячная аренда законна.
Цена. В каталоге 2R 22 объекта в аренду. Квартира с одной спальней в The Title V Rawai сдаётся от $1 200 в месяц. В высокий сезон ставки на рынке в два с лишним раза выше, чем летом, поэтому переезд в мае или июне обходится заметно дешевле, чем в декабре.
Район. Юг острова, Раваи и Най Харн, спокойнее и дешевле. Банг Тао и Лагуна это закрытые посёлки и международные школы рядом. Подробное сравнение в статье про районы Пхукета, про пляжи для жизни в статье про пляжи Пхукета для жизни.
Договор, депозит и ловушки аренды разобраны в статье про долгосрочная аренда на Пхукете.
Чего не делать в первые 90 дней
Не покупать сразу. Район, который нравится в декабре, может разочаровать в сезон дождей, а школа, которая подходит по сайту, по факту оказаться в часе пробок. Сезон аренды стоит меньше одной ошибки с выбором дома.
Не садиться за руль без прав. Приезжий может водить с действующим международным удостоверением. Тем, кто живёт в стране на нетуристической визе, нужны тайские права.
Не работать на туристическом статусе. Это касается и удалённой работы на иностранную компанию, если ваша виза её не допускает. Для неё существует DTV.
Не платить за «гарантированный штамп». В чатах постоянно предлагают «гарантированное продление» и «зелёный коридор» на границе. Как отличить нормальный сервис от рискованного, в статье про как проверить агентство и застройщика. А когда решение остаться принято, следующий шаг в статье про как купить недвижимость на Пхукете.
