Пенсионная виза в Таиланд: сумма на счету, страховка и продление
Покупка квартиры или виллы пенсионную визу не даёт. Это первое, что стоит знать человеку, который открыл каталоге 2R Real Estate и ищет жильё «под визу». Пенсионная виза считает деньги на счёте, а не метры в собственности, и купленная недвижимость в её порог не входит вообще.
Порог один и он невелик: $24 000, то есть 800 000 бат, на счету в тайском банке. Это меньше четверти стоимости самой дешёвой квартиры в каталоге, а $24 000 при этом остаются вашими, их надо показать, а не потратить.
Главное из статьи:
- Возраст от 50 лет на день подачи.
- $24 000 на счёте, выдержанные два месяца до первой подачи и три месяца после каждого продления. Либо доход $1 950 в месяц.
- Медстраховка с покрытием стационара от $90 200, это требование действует с 1 октября 2021 года.
- Продление раз в год стоит $57. Отчёт о месте жительства каждые 90 дней.
- Работать на этой визе нельзя, в том числе удалённо на иностранного работодателя.
Деньги: три способа закрыть порог
Депозит. $24 000 на счёте в тайском банке. Важна не сумма на день подачи, а выдержка: два месяца до первой заявки и три месяца после того, как продление одобрено. Люди чаще всего спотыкаются именно здесь, переведя деньги за неделю до визита в иммиграционный.
Доход. $1 950 в месяц подтверждённого дохода. Пенсия, рента, дивиденды подходят, подтверждать надо документом, а не выпиской о поступлениях.
Комбинация. Годовой доход плюс остаток на счёте должны в сумме давать $24 000. Этот вариант выручает тех, у кого пенсия меньше $1 950, но есть накопления.
Ни один из трёх способов не связан с недвижимостью. Купленная квартира не заменяет депозит и не уменьшает его. Какие маршруты вообще связаны с покупкой, разобрано в статье про ВНЖ в Таиланде через недвижимость.
Работать на пенсионной визе запрещено. Запрет распространяется и на удалённую работу на иностранного работодателя: визовая категория не предполагает разрешения на работу, а без разрешения работа в Таиланде незаконна независимо от того, где находится заказчик и куда приходят деньги.
Если доход активный, а не пассивный, это другая виза и другая статья. Пенсионная рассчитана на человека, который живёт на накопленное, и проверять её будут именно по этой логике.
Сколько стоит виза и сколько стоит жильё
График ставит рядом три суммы в долларах, и все три это деньги, которые у человека должны быть. Разница в том, что первая возвращается, а две других тратятся.
$24 000 для визы. Лежат на счёте, после выдержки расходуются свободно. По сути это замороженная подушка, а не плата.
$119 300 за квартиру. Вход в каталог по квартирам, 10 объектов в продажу, медиана $246 500. Квартира это единственный формат, который иностранец получает в полную собственность, в пределах квоты 49 процентов площади здания.
$180 300 за виллу. Вход по 31 вилле в продажу, медиана $856 600. Землю иностранец в собственность не получает, поэтому вилла идёт через долгосрочную аренду земли или раздельное владение.
Вывод из этих трёх столбиков простой. Виза это не финансовое препятствие, её порог в пять раз ниже входа в квартиру. Решение про покупку принимается отдельно от визы и по другим причинам, и начинать разумно с аренды: про это статья про долгосрочная аренда на Пхукете.
Пенсионная виза одной таблицей
Суммы пересчитаны в доллары по курсу сайта, 1 доллар равен 33,27 бата. В тайских документах они указаны в батах: депозит 800 000 бат, доход 65 000 бат в месяц, покрытие страховки 3 000 000 бат, сбор за продление 1 900 бат. Пересчёт удобен для планирования, но в банк и в иммиграционный смотрят на баты.
| Что | Требование |
|---|---|
| Возраст | от 50 лет на день подачи |
| Деньги | $24 000 на счёте либо $1 950 в месяц дохода |
| Выдержка депозита | два месяца до первой подачи, три месяца после продления |
| Страховка | покрытие стационара от $90 200, с 1 октября 2021 года |
| Срок | один год, продлевается ежегодно без выезда из страны |
| Продление | $57 в иммиграционном офисе по месту жительства |
| Отчётность | отчёт о месте жительства каждые 90 дней |
| Работа | запрещена, включая удалённую на иностранного работодателя |
Отдельно про отчёт каждые 90 дней. Это не продление визы, а уведомление о том, что вы живёте по тому же адресу. Подаётся лично, по почте или онлайн, пропуск грозит штрафом. Перед каждым выездом из страны нужен re-entry permit, иначе годовое разрешение на пребывание сгорает на границе.
Страховка: пункт, на котором отказывают чаще всего
С 1 октября 2021 года заявитель на визу O-A обязан иметь медицинскую страховку с покрытием стационарного лечения от $90 200 на год. Это требование ввели поправкой МИД, и оно жёстче прежнего: до него хватало покрытия в десять раз меньше.
Что проверяют. Страховая должна быть в списке аккредитованных, а полис иностранной компании подтверждается отдельным сертификатом с подписью и печатью страховщика. Обычная туристическая страховка не подходит.
Возраст и цена. После 70 лет полис с таким покрытием дорожает заметно, а при части хронических диагнозов его просто не выпускают. Это и есть главная практическая причина отказа по пенсионной визе, а вовсе не деньги на счёте.
Проверять условия имеет смысл до того, как вы открыли счёт и выдержали депозит два месяца. Порядок действий обратный привычному: сначала страховка, потом деньги.
Жильё при пенсионной визе: что можно и чего нельзя
Квартиру можно в полную собственность. Иностранец покупает кондоминиум freehold в пределах квоты 49 процентов площади здания. В каталоге 10 квартир в продажу, вход $119 300. Подробно формат разобран в статье про купить квартиру на Пхукете.
Землю нельзя. Вилла оформляется через долгосрочную аренду земли или раздельное владение, когда строение на покупателе, а участок нет. На визу это не влияет никак, но влияет на то, что вы получаете за $180 300 и выше.
Покупка визу не ускоряет. Ни на один день. Единственная виза, где купленная недвижимость засчитывается как квалифицирующая инвестиция, это десятилетняя LTR, и там порог вложений в Таиланд $500 000, причём сумма названа в законе прямо в долларах. Сравнение всех маршрутов в статье про как остаться в Таиланде надолго.
Разумный порядок. Получить визу, снять жильё на сезон, выбрать район ногами и только потом покупать. Районы разобраны в статье про районы Пхукета, а содержание дома в статье про расходы на содержание виллы: для человека, который живёт на фиксированный доход, вторая цифра важнее первой.
