Thailand Privilege и LTR: что выбрать инвестору в недвижимость
Две платные дороги в Таиланд устроены противоположно. Thailand Privilege это членский взнос: вы платите и получаете визу, недвижимость в этом не участвует никак. LTR это виза под вложения, и купленная тайская недвижимость в её порог засчитывается напрямую. В каталоге 2R Real Estate 28 объектов из 41 в продажу дороже $500 000, то есть каждый из них в одиночку закрывает инвестиционное требование LTR.
С 1 октября 2026 года вход в Privilege подорожал: уровень Bronze за 650 000 бат закрыт для новых заявок, начальным стал Gold за 900 000 бат. Разница в пересчёте это $19 500 против $27 000, рост почти на 38 процентов.
Главное из статьи:
- Privilege Gold $27 000 на 5 лет, Platinum $45 100 на 10, Diamond $75 100 на 15, Reserve $150 300 на 20 по приглашению.
- Взнос Privilege не возвращается и права работать не даёт.
- LTR требует активов на $1 000 000 и вложений в Таиланд на $500 000, тайская недвижимость засчитывается.
- Требование к личному доходу для LTR снято 4 февраля 2025 года.
- LTR даёт разрешение на работу и отчёт раз в год вместо каждых 90 дней, сбор $1 500 за все десять лет.
Thailand Privilege: вы покупаете время, а не статус
Это государственная членская программа. Единовременный взнос, и дальше виза на срок членства без ежегодных продлений. Возрастного порога нет, требований к доходу нет, медстраховку не спрашивают. Именно поэтому её берут те, кто не проходит по пенсионной или не хочет возиться с документами.
Что изменилось в этом году. Bronze за $19 500 принимал заявки до 30 сентября 2026 года и закрыт. Кто успел, остаётся членом до конца своего срока. Для всех остальных вход теперь $27 000.
Чего программа не даёт. Права работать. Взнос обратно тоже не отдают: это не депозит и не инвестиция, это плата за услугу. И на покупку недвижимости членство не влияет ни в одну сторону, квоты и формы владения для члена Privilege ровно те же, что для туриста.
Сравнение с бесплатными маршрутами в статье про как остаться в Таиланде надолго.
Купленная недвижимость засчитывается только в LTR. Ни пенсионная виза, ни DTV, ни Thailand Privilege метры в собственности не учитывают. У LTR категории Wealthy Global Citizen два порога: активы на миллион долларов и вложения в Таиланд на полмиллиона, и во второй порог входят гособлигации, прямые инвестиции в тайскую компанию и тайская недвижимость.
Полмиллиона это часть миллиона, а не сумма сверх него. То есть вилла за полмиллиона одновременно закрывает половину требования по активам и всё требование по вложениям.
Что из каталога проходит порог LTR
Порог $500 000 закрывают 28 объектов из 41 в продажу. Вход в эту группу $535 000, медиана $893 400.
Банг Тао и Лагуна, 12 объектов. Самая плотная группа: закрытые посёлки, гольф, отельная инфраструктура. Район разобран в статье про недвижимость в Банг Тао и Лагуне.
Тхаланг, 7 объектов. Здесь же лежит и самый дешёвый проходящий лот, $535 000 за трёхспальную виллу. Тхаланг это внутренняя часть острова, до моря дальше, и метр поэтому дешевле.
Лаян, 3 объекта, и остальные районы. По одному и по два лота в Чалонге, Кароне, Камале, Ко Кео, Раваи. Выбор там есть, но он штучный.
Чего график не говорит. Он считает цену, а не право. Землю иностранец в собственность не получает, и вилла оформляется через долгосрочную аренду земли или раздельное владение. Как именно это влияет на зачёт по LTR, решает ведомство по конкретному пакету документов, и этот вопрос задаётся юристу до сделки, а не после. Форматы собственности разобраны в статьях про купить виллу на Пхукете и купить квартиру на Пхукете.
Privilege против LTR в одной таблице
Взносы Privilege названы в батах, пороги LTR в долларах: так они стоят в первоисточниках. Пересчёт батов сделан по курсу сайта, 1 доллар равен 33,27 бата.
| Показатель | Thailand Privilege | LTR Wealthy Global Citizen |
|---|---|---|
| Что платите | взнос от $27 000, не возвращается | сбор $1 500 за 10 лет плюс вложения $500 000 |
| Срок | от 5 до 20 лет по уровню | 10 лет, продление внутри страны |
| Недвижимость | не участвует | засчитывается в порог вложений |
| Порог по активам | нет | $1 000 000 суммарно |
| Доход | не требуется | требование снято 4 февраля 2025 года |
| Работа | не разрешена | разрешение на работу, сбор $90 |
| Отчёт в иммиграционный | каждые 90 дней | раз в год |
| Выезд и въезд | нужен re-entry permit | не нужен, виза многократная |
Строка про отчётность на практике весит больше, чем кажется. Отчёт каждые 90 дней и re-entry permit перед каждым выездом это несколько визитов в иммиграционный в год. У LTR один визит.
Уровни Privilege после 1 октября 2026 года
Gold, $27 000, пять лет. Новый вход в программу. Выходит примерно $5 400 за год пребывания.
Platinum, $45 100, десять лет. Около $4 500 за год, то есть дешевле Gold в пересчёте на год. Если горизонт больше пяти лет, Gold арифметически проигрывает.
Diamond, $75 100, пятнадцать лет. Примерно $5 000 за год.
Reserve, $150 300, двадцать лет. Только по приглашению, в свободную продажу не идёт.
Как это считать против LTR. Десять лет Privilege на уровне Platinum стоят $45 100 безвозвратно. Десять лет LTR стоят $1 500 сбора при вложении $500 000, которое остаётся вашей собственностью и может расти или падать в цене. Это разные вещи: в первом случае деньги потрачены, во втором переложены в актив. Риски актива разобраны в статье про недвижимость в Таиланде для инвестора.
Кому какая виза подходит
Бюджет до $200 000 и жильё не планируется. Privilege. Любой уровень закрывает задачу жить в стране, и считать LTR при таком бюджете бессмысленно: порог активов в миллион не выполняется.
Покупка от $500 000 уже решена. LTR, если активы в сумме дотягивают до миллиона. Вы всё равно тратите эти деньги, и виза получается почти бесплатным приложением: $1 500 сбора против $45 100 за сопоставимый срок Privilege.
Нужна работа в Таиланде. Только LTR из этих двух. Privilege разрешения на работу не даёт.
Честно про то, чего мы не знаем
Мы продаём недвижимость, а не визы, и это надо читать с поправкой на наш интерес. Два ограничения, которые мы обязаны назвать сами.
Первое: покупка на сумму выше порога не равна одобрению LTR. Ведомство смотрит весь пакет, включая происхождение средств и форму владения, и отказ возможен при формально выполненных цифрах.
Второе: условия обеих программ меняются. Bronze закрыли за год с небольшим после того, как про него написали все. Любую цифру из этой статьи перед подачей надо перепроверить по первоисточнику. Как проверять нас самих, разобрано в статье про как проверить агентство и застройщика, а маршруты через покупку в статье про ВНЖ в Таиланде через недвижимость.
