Бали или Пхукет: где жить и покупать недвижимость в 2026 году
Бали и Пхукет выбирают одни и те же люди: удалённые работники, семьи на зимовку, покупатели вилл с бассейном. Для отпуска это вопрос вкуса, для покупки жилья нет: на Бали иностранец не может владеть ни землёй, ни домом в собственности, а на Пхукете может владеть квартирой. Виллы и квартиры на Пхукете собраны в каталоге 2R Real Estate, а ниже сравним два острова для того, кто собирается жить и покупать.
Главное из статьи:
- На Бали у иностранца нет полной собственности: обычно это аренда на 25 или 30 лет.
- На Пхукете квартира оформляется на иностранца во freehold без срока.
- Вилла в обоих местах это право аренды земли, а не собственность.
- На Бали россиянам нужна виза по прибытии на 30 дней, в Таиланде безвиз 30 дней.
- Схемы с номинальным владельцем рискованны на обоих островах.
Что вы покупаете на Бали и на Пхукете
Бали. Полная собственность на землю (Hak Milik) иностранцам недоступна. Основной путь это аренда, обычно на 25 или 30 лет с возможностью продления, по нотариальному договору. Есть право пользования Hak Pakai для иностранцев с видом на жительство, но сроки по разным источникам расходятся, и одновременно разрешён только один такой объект.
Пхукет. Квартира в кондоминиуме оформляется на иностранца во freehold без срока, если в здании свободна квота 49% площади. Вилла оформляется через аренду земли на 30 лет, дом может принадлежать вам.
Что это значит. Если нужна собственность, а не долгое право пользования, у Пхукета есть квартира во freehold. На Бали такой формы нет. Подробно о покупке в статье про купить квартиру на Пхукете.
Номинальный владелец рискован на обоих островах. Схемы «участок на местного жителя, а вы по договору» продают и на Бали, и на Пхукете. Юридически собственник тот, на кого записан участок, и в случае спора или смерти номинала вы можете остаться ни с чем.
В Таиланде номинальные схемы прямо запрещены, разбор в статье про покупку виллы. Законные пути на Пхукете это квартира во freehold или аренда земли под виллу.
Что спрашивают про Бали в чатах Пхукета
Мы прочитали публичные русскоязычные чаты Пхукета и Таиланда с 12 по 25 октября 2026 года. Бали упоминали 65 разных авторов, график показывает, в каком контексте.
Чаще всего сравнивают визы и въезд, на втором месте цены и расходы. О покупке недвижимости на Бали говорят меньше всего.
Похожие сравнения: Паттайя или Пхукет, Пхукет или Самуи.
Пхукет и Бали одной таблицей
Сравнение для того, кто собирается жить и покупать.
| Критерий | Пхукет | Бали |
|---|---|---|
| Квартира иностранцу | freehold без срока, квота 49% | аренда или право пользования |
| Вилла и земля | аренда земли на 30 лет | аренда, обычно 25 или 30 лет |
| Въезд для россиян | безвиз 30 дней | виза по прибытии на 30 дней |
| Продление на месте | одно продление на 30 дней | одно продление на 30 дней |
| Сбор при въезде | нет | туристический сбор Бали |
Для жизни дольше безвиза нужна долгосрочная виза, маршруты Таиланда собраны в статье про как остаться в Таиланде надолго.
Въезд и виза
Бали. Гражданам России нужна виза по прибытии или электронная виза: она платная, даёт 30 дней и одно продление ещё на 30 дней в иммиграционном офисе. Отдельно оплачивается туристический сбор Бали через официальный портал.
Пхукет. Безвиз 30 дней с 15 сентября 2026 года и одно продление ещё на 30 дней. Для зимовки и удалённой работы есть долгосрочные визы, разбор в статьях про зимовка в Таиланде и визу DTV.
В обоих случаях первые месяцы удобнее жить в аренде и решать с покупкой после сезона. С чего начать, в статье про переезд на Пхукет.
Кому выбрать Бали, а кому Пхукет
Бали подходит тем, кто хочет жить на острове несколько сезонов в аренде и не планирует собственность.
Пхукет подходит тем, кому нужна квартира в собственности без срока, понятная процедура регистрации и выбор районов: тихий юг, пляжи запада, закрытые посёлки Банг Тао. Районы сравниваются в статье про районы Пхукета.
Если вы выбираете виллу, в обоих местах это аренда земли, и решает качество договора: срок, продление, право продажи и наследования.
