Пхукет или Самуи: где покупать недвижимость и кому что подходит
Между Пхукетом и Самуи выбирают не по красоте, а по двум вещам: как сюда добираться и сколько стоит метр. По первой Пхукет выигрывает с разгромным счётом, по второй проигрывает. Ниже обе цифры и то, что из них следует. Пхукетская часть предложения собрана в каталоге 2R Real Estate, объектов на Самуи у нас нет, и об этом честнее сказать сразу.
Все суммы в долларах, баты пересчитаны по курсу самого сайта, 1 доллар равен 33,27 бата, зафиксировано 20 сентября 2026 года.
Главное из статьи:
- Аэропорт Пхукета пропустил 17,5 миллиона пассажиров в 2025 году, аэропорт Самуи 1,2 миллиона в 2019.
- Аэропорт Самуи принадлежит Bangkok Airways, рейсы выполняют три перевозчика.
- Метр в кондоминиуме на Самуи дешевле пхукетского примерно на 37 процентов.
- Прогнозы роста цен почти совпадают, поэтому довод про догоняющий рынок цифрами не подтверждается.
Чем эти два острова реально отличаются?
Разница не в пляжах, а в инфраструктуре и в цене входа.
Транспорт. Аэропорт Пхукета государственный, его обслуживают десятки авиакомпаний, в 2025 году он пропустил 17,5 миллиона пассажиров, из них 10,8 миллиона международных. Аэропорт Самуи принадлежит частной компании Bangkok Airways, и она же там фактически монополист: рейсы выполняют три перевозчика. Последняя опубликованная цифра по Самуи это 1,2 миллиона пассажиров за 2019 год.
Цена метра. По обзорам рынка метр в кондоминиуме на Пхукете стоит около $4 210, на Самуи около $2 660. Это разница примерно в треть, и она объясняет большую часть интереса к Самуи.
Что это значит на практике. Монополия одного перевозчика означает дорогие билеты и уязвимость: отмена рейсов у одной компании закрывает остров целиком. Дешёвый метр означает меньший бюджет входа. Это две стороны одной медали, а не преимущество одного острова. Источники: Phuket International Airport, Wikipedia, Samui Airport, Wikipedia, Asia Lifestyle Magazine, сравнение рынков 2026.
Мы не нейтральная сторона, и это важно проговорить. 2R Real Estate работает на Пхукете, объектов на Самуи у нас нет. Поэтому ниже сознательно перечислено то, в чём Самуи объективно лучше.
Самуи дешевле на треть по метру, тише по плотности застройки и сохраняет больше деревенского уклада. Если бюджет ограничен, а ежедневная международная логистика не нужна, Самуи это разумный выбор, и мы не тот, кто вам его продаст.
Где больше рынок и где дешевле метр?
На шкале ниже Пхукет принят за сто процентов по каждому показателю, Самуи показан долей от него.
Пассажиропоток. Разрыв четырнадцатикратный, и это самая большая разница между островами. Оговорка обязательна: цифра Пхукета за 2025 год, цифра Самуи за 2019, более свежей публичной статистики по Самуи нет. Даже с поправкой на разные годы порядок величин не меняется.
Цена метра. Самуи дешевле примерно на треть, и этот разрыв устойчив.
Прогноз роста. А вот здесь разница почти исчезает: от 8 до 10 процентов по Пхукету против от 7 до 9 по Самуи. То есть ставка на Самуи как на догоняющий рынок цифрами прогноза не подтверждается.
Что эти три показателя не покрывают. Пассажиропоток говорит о доступности и о размере рынка перепродажи, но ничего не говорит о том, понравится ли вам жить. Цена метра усреднена по всему острову и внутри каждого из них расходится в разы. Прогноз роста это оценка аналитиков, а не факт, и относиться к нему стоит как к одному из мнений, а не как к измерению.
Два острова в одной таблице
Показатели разной природы: часть официальная статистика аэропортов, часть оценки рыночных обзоров. Природа каждой цифры указана прямо в строке.
| Показатель | Пхукет | Самуи |
|---|---|---|
| Пассажиров в аэропорту за год | 17,5 млн, 2025 | 1,2 млн, 2019 |
| Из них международных | 10,8 млн | нет публичных данных |
| Кому принадлежит аэропорт | государственная AOT | Bangkok Airways |
| Авиакомпаний в аэропорту | десятки | три |
| Кондоминиум, цена за метр | $4 210 | $2 660 |
| Прогноз роста цен на 2026 | от 8 до 10% | от 7 до 9% |
| Объектов в каталоге 2R | 43 | нет, мы работаем только на Пхукете |
Строка про прогноз роста это оценка аналитиков, а не факт. Строки про аэропорты это опубликованная статистика. Строка про цену метра это обзорная оценка рынка, у разных источников она отличается на десятки долларов.
Данные каталога 2R на 20 сентября 2026 года, пересчёт по курсу сайта, 1 доллар равен 33,27 бата.
Что сравнить до выбора острова
Шесть пунктов, которые решают вопрос надёжнее, чем впечатление от поездки.
- Посчитайте дорогу, а не только метр. Экономия трети на метре на Самуи частично съедается билетами: монополия одного перевозчика держит цену рейса. Если летать часто, разница сокращается.
- Проверьте, нужен ли вам международный аэропорт. Прямые международные рейсы это Пхукет. На Самуи чаще всего нужна стыковка через Бангкок, и она добавляет к каждой поездке половину дня.
- Не считайте Самуи догоняющим рынком по умолчанию. Прогнозы роста у островов почти совпадают: от 8 до 10 процентов против от 7 до 9. Дешевле не означает, что вырастет быстрее.
- Сравнивайте ликвидность, а не только цену. Пхукет с его пассажиропотоком даёт более широкий круг покупателей при перепродаже. На меньшем рынке выход из актива занимает больше времени.
- Решите про школы и медицину до покупки. Международные школы и крупные госпитали сосредоточены на Пхукете. Для семьи с детьми это часто решает вопрос раньше, чем цена метра.
- Форма владения проверяется одинаково на обоих островах. Правила по земле и квоте в кондоминиумах общие для страны. Порядок проверки в гиде как купить недвижимость на Пхукете.
Кому подходит Пхукет, а кому Самуи?
Ответ определяется не вкусом, а тем, как часто вы будете летать и на какой срок покупаете.
Пхукет подходит, если нужны прямые международные рейсы, международные школы, крупные госпитали и более широкий круг покупателей на выходе из актива. Вход в каталоге начинается с $119 000 в Банг Тао.
Самуи подходит, если бюджет ограничен, ежедневная логистика не нужна и важнее тишина. Треть экономии на метре это настоящие деньги, особенно на длинном горизонте.
Что не является аргументом ни за один из островов. Прогноз роста цен: разница внутри погрешности. И субъективная оценка пляжей: на обоих островах есть и открыточные бухты, и посредственные.
Если выбор склонился к Пхукету, объекты по районам и бюджетам собраны в каталоге 2R Real Estate, а разбор районов в статье районы Пхукета.
