Нячанг или Пхукет: где жить и покупать недвижимость в 2026 году
Нячанг и Пхукет выбирают одни и те же люди: русскоязычные семьи и удалённые работники, которые ищут море, тепло и понятную жизнь на зиму или насовсем. Для отпуска сравнение простое, для покупки жилья нет: у стран разные правила владения, разные визы и разный сезон дождей. Варианты на Пхукете собраны в каталоге 2R Real Estate, а ниже сравним два направления с точки зрения того, кто собирается жить и покупать.
Главное из статьи:
- Во Вьетнаме иностранец владеет квартирой 50 лет с одним продлением, в Таиланде квартирой во freehold без срока.
- Иностранцам доступно до 30% квартир в здании во Вьетнаме и до 49% площади в Таиланде.
- Безвиз для граждан России: 45 дней во Вьетнаме, 30 дней в Таиланде с 15 сентября 2026 года.
- Сезон дождей в Нячанге с сентября по декабрь, на Пхукете с мая по октябрь.
- Во Вьетнаме обсуждают поправки, которые оставят иностранцам только квартиры.
Что вы на самом деле покупаете
Вьетнам. По Жилищному закону 2023 года и Декрету 95/2024, который действует с 1 августа 2024 года, иностранец может владеть квартирой 50 лет. За три месяца до окончания срока можно подать заявление на продление ещё на 50 лет, одно продление. Иностранцам доступно не больше 30% квартир в здании, в комплексе из нескольких корпусов лимит считается по каждому корпусу.
Таиланд. Квартира в кондоминиуме оформляется на иностранца во freehold, то есть без срока, пока доля иностранцев в здании не больше 49% площади. Землю иностранец не покупает: вилла оформляется через аренду земли на 30 лет.
Что это значит. Квартира на Пхукете остаётся вашей собственностью и переходит по наследству без вопроса о сроке. Во Вьетнаме вы покупаете долгое, но конечное право.
Условия покупки по шагам разобраны в статье про купить квартиру на Пхукете.
Правила Вьетнама могут измениться. В начале октября 2026 года вьетнамская пресса сообщила о проекте поправок к Жилищному закону: оставить иностранцам только квартиры и привязать продление к сроку службы здания. Пока это проект, а не закон.
Если вы рассматриваете дом во Вьетнаме, уточните статус поправок у местного юриста до внесения депозита.
Куда ещё смотрят те, кто выбирает Пхукет
Мы прочитали публичные русскоязычные чаты Пхукета и Таиланда с 12 по 25 октября 2026 года и посчитали разных авторов, которые упоминали другие направления. Объявления в подсчёт не входили.
Вьетнам на втором месте после Паттайи. Паттайю мы уже сравнили с Пхукетом в статье Паттайя или Пхукет, а Самуи в статье Пхукет или Самуи. Нячанг закрывает третий частый вопрос.
Бали и Турция упоминаются заметно реже: их вспоминают в разы меньше авторов, чем Вьетнам.
Пхукет и Нячанг одной таблицей
Сравнение для того, кто собирается жить и покупать, а не для отпуска.
| Критерий | Пхукет | Нячанг |
|---|---|---|
| Квартира иностранцу | freehold, без срока | 50 лет и одно продление |
| Доля иностранцев в здании | до 49% площади | до 30% квартир |
| Земля и дом | аренда земли на 30 лет | дом в проекте, поправки обсуждаются |
| Безвиз для граждан России | 30 дней | 45 дней |
| Сезон дождей | май по октябрь | сентябрь по декабрь |
Безвиз определяет только первые недели. Для жизни дольше нужна виза, маршруты Таиланда собраны в статье про как остаться в Таиланде надолго.
Климат и сезон
Нячанг. Сухо с января по август, дожди с сентября по декабрь. Тяжелее всего октябрь и ноябрь: возможны тайфуны и подтопления, хотя бухта Нячанга защищена лучше, чем побережье севернее.
Пхукет. Сезон дождей с мая по октябрь, самые дождливые месяцы сентябрь и октябрь. Ливни обычно короткие, днём и вечером, утро часто солнечное.
Что это значит для зимовки. С ноября по апрель Пхукет сухой, а Нячанг в ноябре и декабре ещё в дождях. Для тех, кто приезжает на зиму, это аргумент в пользу Пхукета. Как зимовать по визам, в статье про зимовка в Таиланде, а что проверить в доме в сезон дождей, в статье про сезон дождей на Пхукете.
Кому выбрать Нячанг, а кому Пхукет
Нячанг подходит тем, кто приезжает летом, хочет более длинный безвиз и готов к тому, что владение квартирой ограничено сроком.
Пхукет подходит тем, кто зимует с ноября по апрель, хочет квартиру в собственности без срока и выбирает из нескольких районов: тихий юг, пляжи запада, закрытые посёлки Банг Тао.
В обоих случаях до покупки стоит прожить сезон в аренде: так видно и дожди, и соседей, и дорогу до школы. С чего начать, разобрано в статье про переезд на Пхукет.
