Botanica на Пхукете: все проекты застройщика
В каталоге 2R Real Estate 23 проекта Botanica на Пхукете, от $331 000 за HYTHE by Botanica до $6 959 000 за Luxury villa Botanica Grand Avenue. Это самая крупная линейка одного застройщика в каталоге.
Проекты Botanica различаются не столько архитектурой, сколько расположением и размером участка. Поэтому выбирают их по району и бюджету, а не по названию: вилла на три спальни в Тхаланге и вилла на три спальни в Банг Тао отличаются ценой вдвое при сопоставимой площади.
Главное из статьи:
- 23 проекта в восьми районах острова, разброс входной цены двадцатикратный.
- Вход $331 000, медиана линейки $1 094 000, потолок $6 959 000.
- Основной кластер это Банг Тао с Лагуной и Тхаланг, на них приходится 16 проектов из 23.
- Площадь в каталоге указана диапазоном: внутри одного проекта несколько типов вилл.
- Землю иностранец не покупает, схему владения уточняют по каждой очереди отдельно. Порядок проверки в статье про как проверить агентство и застройщика.
Восемь проектов Botanica с самым низким входом
Цена указана за минимальный тип виллы в проекте: более просторные планировки внутри той же очереди стоят дороже.
| Проект | Район | Спален | Цена от |
|---|---|---|---|
| HYTHE by Botanica | Банг Тао и Лагуна | 1-4 | $331 000 |
| Botanica Pru Jampa | Тхаланг | 3 | $535 000 |
| Botanica Wisdom | Тхаланг | 3 | $598 000 |
| Botanica Four Seasons Spring zone | Тхаланг | 3-4 | $598 000 |
| Botanica Four Seasons Autumn zone | Тхаланг | 3-4 | $684 000 |
| Botanica Louvre | Тхаланг | 3 | $748 000 |
| Botanica Lakeside II | Лаян | 3-4 | $748 000 |
| Botanica Modern Loft II | Банг Тао и Лагуна | 3-4 | $774 000 |
Семь проектов середины линейки, от $778 000 до $1 192 000, это Botanica Four Seasons Summer Zone, Botanica Green Boulevard, Botanica Foresta II, Botanica Forestique, Вилла Botanica Majestia, Botanica MontAzure Kamala beach, Botanica Chalong Bay. Полные карточки с планировками и статусом продаж в каталоге 2R Real Estate.
Землю в Таиланде иностранец в собственность не оформляет. Работают три конструкции: долгосрочная аренда земли, раздельное владение со строением на покупателе и freehold в кондоминиумной структуре.
По схеме «30 плюс 30» юридическую силу имеют только первые зарегистрированные 30 лет. Продление остаётся договорным обещанием собственника, а не гарантированным правом. Схема отличается от очереди к очереди даже у одного застройщика. Порядок проверки разобран в статье как проверить агентство и застройщика.
Где строит Botanica и чем районы отличаются
Девять проектов линейки стоят в Банг Тао и Лагуне, семь в Тхаланге, три в Лаяне. Оставшиеся четыре это по одному проекту в Камале, Кароне, Чалонге и Ко Кео.
Банг Тао и Лагуна дороже всего: обжитая курортная зона с пляжем, школами и торговыми центрами. Тхаланг дешевле при сопоставимой площади вилл, но это внутренняя часть острова, до моря нужна машина. Лаян и Ко Кео находятся между этими полюсами. Районы сравниваются между собой в статье про районы Пхукета, а выбор по морю разобран в статье про пляжи Пхукета для жизни.
23 проекта стоят в 15 точках острова: очереди одного посёлка делят общий адрес. Нажмите на метку, чтобы перейти к проекту.
Кластер объясняется не маркетингом, а землёй. В Банг Тао и Тхаланге у застройщика есть крупные участки под очереди, поэтому там выходят посёлки по несколько десятков вилл. В Камале, Кароне, Чалонге и Ко Кео участки единичные, и проект там один, без соседних очередей и без возможности выбрать другой тип в том же посёлке.
Восемь самых дорогих проектов линейки
| Проект | Район | Спален | Цена от |
|---|---|---|---|
| Luxury villa Botanica Grand Avenue | Банг Тао и Лагуна | 5 | $6 959 000 |
| Botanica Grand Avenue тип GFC | Банг Тао и Лагуна | 5 | $5 299 000 |
| Botanica Grand Avenue тип GFB | Банг Тао и Лагуна | 4 | $3 276 000 |
| Botanica Sky Valley | Лаян | 4 | $2 286 000 |
| Botanica Grand Avenue Zone B | Банг Тао и Лагуна | 4 | $2 025 000 |
| Botanica Modern Sea Karon | Карон | 4 | $1 571 000 |
| Botanica Prestige Grand Avenue Zone D | Банг Тао и Лагуна | 4 | $1 358 000 |
| Botanica Grand Avenue zone A2 | Банг Тао и Лагуна | 3-4 | $1 355 000 |
Верх линейки сосредоточен в одном месте: шесть из восьми самых дорогих проектов это очереди Grand Avenue в Банг Тао. Разрыв между входом в линейку и её потолком двадцатикратный, и объясняется он в первую очередь районом, а не классом отделки.
Как выбирать внутри линейки
Сначала район, потом проект. Внутри Botanica архитектура и уровень отделки близкие, поэтому сравнивать проекты между собой по картинкам малополезно. Разницу в цене задают расстояние до моря, размер участка и обжитость района.
Бюджет до $800 000. Это Тхаланг и нижние очереди Банг Тао. Вилла на три спальни, участок скромнее, до пляжа 10 до 20 минут на машине.
Бюджет от $1 000 000 до $1 500 000. Появляются Лаян, Ко Кео, Камала и Чалонг, то есть возможность выбрать сторону острова под свой сценарий жизни, а не только цену.
Бюджет выше $2 000 000. Очереди Grand Avenue и Sky Valley: большие участки, четыре и пять спален. На этом уровне объектов в продаже единицы, и торг ограничен. Что входит в содержание такой виллы, разобрано в статье про сколько стоит владеть виллой.
Что проверить до депозита
Список одинаков для любой очереди Botanica и для любого другого застройщика острова. Разница только в том, какие ответы вы получите.
- Правовая схема по вашей очереди. Она отличается от проекта к проекту даже у одного застройщика. Формулировка нужна в договоре, относящаяся к вашему конкретному юниту.
- Титул земли. Полноценный титул называется Chanote. Титулы уровнем ниже дают меньше прав и хуже продаются.
- История сдач застройщика. Сколько очередей сдано и с какой задержкой. Сроки в Таиланде смещаются регулярно, и история сдач говорит об этом лучше буклета.
- Маршрут денег. Оплата только из-за рубежа, с формой FET по каждому переводу. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранное имя.
- График платежей. Поэтапная оплата строящегося объекта по ходу стройки. Сто процентов предоплаты лишают вас единственного рычага.
- Полные издержки сделки. От 3 до 5 процентов сверх цены: регистрационный сбор, гербовый сбор либо специальный бизнес-налог и сопутствующие платежи.
