Как продать квартиру или виллу на Пхукете: налоги, сроки и сколько остаётся
Продать квартиру на Пхукете проще, если её правильно купили. Налоги и сборы при продаже предсказуемы, а вот вывести деньги из страны можно только при сохранённых документах о том, как деньги пришли. Ниже разберём, сколько заберут налоги, сколько длится продажа и что подготовить заранее. Вторичные объекты на продажу есть в каталоге 2R Real Estate.
Главное из статьи:
- Сбор за перерегистрацию 2% от оценочной стоимости, кто платит, решает договор.
- Если владели меньше 5 лет, продавец платит специальный налог 3,3%, иначе гербовый сбор 0,5%.
- Налог у источника для физического лица считается по шкале от оценки, для компании 1%.
- Вывести деньги проще, если сохранились подтверждения банка о покупке.
- Покупатель-иностранец может купить квартиру во freehold, только если в здании свободна квота.
Какие налоги платит продавец
Сбор за перерегистрацию. 2% от оценочной стоимости Земельного департамента, а не от цены сделки. Платится в день регистрации. Обычно стороны делят его пополам, но это вопрос договора.
Специальный налог на бизнес или гербовый сбор. Если продавец владел объектом меньше пяти лет, он платит специальный налог 3,3% от цены продажи или оценки, что выше. Если налог не применяется, платится гербовый сбор 0,5%. Одновременно они не начисляются.
Налог у источника. Для физического лица считается по прогрессивной шкале от оценочной стоимости, для компании 1% от оценки или цены сделки, что выше.
Деньги выводятся по той же цепочке, по которой пришли. Чтобы перевести выручку за границу, банк попросит подтвердить, что деньги на покупку когда-то пришли из-за рубежа: формы FET или подтверждения банка по каждому платежу.
Найдите эти документы до того, как выставите объект. Если их нет, разберитесь с банком заранее, а не после сделки.
Сколько забирают налоги и сборы
График показывает ставки, которые применяются при продаже квартиры. Специальный налог и гербовый сбор взаимоисключающие: платится только один из них.
Самая большая разница между владельцем меньше пяти лет и больше: 3,3% против 0,5% от цены. На квартире за $300 000 это около $8 400 разницы.
Налог у источника для физического лица зависит от оценки и срока владения, поэтому точную сумму считают в Земельном офисе в день сделки.
Продажа по шагам
Порядок для квартиры во freehold.
| Шаг | Что сделать | Когда |
|---|---|---|
| Оценить и выставить | цена, фото, документы | от недель |
| Найти покупателя | показы, переговоры | зависит от цены и района |
| Проверить квоту | если покупатель иностранец | до задатка |
| Задаток и договор | условия, сроки, кто платит сборы | после согласования |
| Справка об отсутствии долгов | от управляющей компании | до регистрации |
| Регистрация | Земельный офис, оплата налогов | один день |
| Вывод денег | банк, документы о покупке | после регистрации |
Для виллы на арендованной земле продаётся право аренды, и порядок зависит от договора аренды. Как устроено владение виллой, в статье про купить виллу на Пхукете.
Как продать быстрее и дороже
Документы в порядке. Чанот или свидетельство на квартиру, договор покупки, подтверждения платежей, справка об отсутствии долгов по взносам.
Квота. Если продаёте иностранцу квартиру во freehold, узнайте у управляющей компании, сколько иностранной квоты свободно. Если квоты нет, ваш покупатель только граждане Таиланда или иностранец на аренду.
Цена. Сравнивайте не с объявлениями, а с реальными сделками в вашем здании и районе. Завышенная цена держит объект на рынке месяцами. Как покупатели проверяют объект, разобрано в статье про как проверить агентство и застройщика.
Когда выгоднее подождать
Пять лет владения. Если до пяти лет осталось немного, разница между 3,3% и 0,5% может оправдать ожидание.
Сезон. С ноября по апрель на острове больше приезжих, и часть покупателей смотрит объекты лично.
Новостройки рядом. Старт продаж нового проекта по соседству может забрать внимание покупателей и давить на цену вторички.
Полные издержки покупки и владения разобраны в статье про расходы на содержание виллы.
